核 准（二）
一、房地產權權屬登記及核發房地產權屬証
核准依据：《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《山東省土地登記條例》《城市房屋權屬登記管理辦法》《山東省城市房地產交易管理條例》《青島市城市房產交易管理辦法》《青島市房地產抵押條例》《青島市公有住房出售暫行辦法》《青島市已購、可購公有住房上市交易試行意見》《青島岋玊ｖ鰝霂═闉鵫M┐蟆辭嗟菏幸壓骸 晒汗晗凶》可鮮薪灰資孕幸餳糵島汀辭嗟菏泄晗凶》恐沒皇孕幸餳糵凳孕泄餐𡈼囊餳糵�
核准條件：１．權屬清楚，無爭議 ２．經具有房地產測繪資質的机构測繪并出具測繪報告 ３．司法、行政机關無查封、凍結或因抵押等限制權屬登記事 ４．申請登記的事項与有關文件的記載一致。
核准程序：受理（初審）──复審──審批──發証──歸檔
核准時限：５工作日
聯系電話：86768687
監督措施：1．接受上級行政机關的監督檢查 2．建立健全監督管理制度 3．定期或不定期組織對行政許可的程序進行監督檢查 ４．實行公開、公平、公正的原則，提高辦事效率。
二、商品房預售登記
核准依据：《中華人民共和國城市房地產管理法》國務院《城市房地產開發經營管理條例》《城市商品房預售管理辦法》
申請材料：１．預售申請書 ２．營業執照和開發資質等級証書 ３．土地使用權証書 ４．《建設工程規划許可証》和《施工許可証》 ５．工程施工合同、開發投資驗資証明 ６．商品住宅質量保証書和使用說明書 ７．多層商品房達到主体結构封頂、高層主体工作完成１／３。
核准程序：提交資料──審核資料──現場勘察──預售登記
核准時限：５工作日
聯系電話：86768687
監督措施：1．接受上級行政机關的監督檢查 2．建立健全監督管理制度 3．定期或不定期組織對行政許可的程序進行監督檢查 ４．實行公開、公平、公正的原則，提高辦事效率。
審 核（二）
一、房地產開發企業設立
審核依据：《城市房地產開發經營管理條例》《山東省城市房地產開發經營管理條例》《山東省房地產開發企業資質管理實施細則》
審核條件：１．有１０００万元以上注冊資本驗資証明 ２．企業章程及董事會決議 ３．有房地產開發項目用地 ４．有固定辦公場所証明 ５．五名以上持有資格証書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員、兩名以上持有資格証書的專職會計人員。
審核程序：企業申請──房產處受理──局長簽發──由申請人報市局
審核時限：1５工作日
聯系電話：86768687
監督措施：1．接受上級行政机關的監督檢查 2．建立健全監督管理制度 3．定期或不定期組織對行政許可的程序進行監督檢查 ４．實行公開、公平、公正的原則，提高辦事效率。
二、建設項目使用保稅區內國有土地及改變土地建設用途和收回國有土地使用權。
審核依据：《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
申請材料：建設項目用地及改變土地建設用途（需具備規划、計划等部門意見）：１．申請報告；２．權屬証明；３．有關圖紙；４．其它有關資料。收回國有土地使用權：１．申請報告；２．土地有償使用合同；３．勘測定界圖；４．其它有關資料。
審核程序：申請用地單位──國土處──局綜合處──市政府──局綜合處──申請用地單位
審核時限：15工作日
聯系電話：86768828
監督措施：1．接受上級行政机關的監督檢查 2．建立健全監督管理制度 3．定期或不定期組織對行政許可的程序進行監督檢查 ４．宎蘆n玧𠕇 义健 呭𧪽腦𦹮 𡟻岣 焓灤 省�
備 案（二）
一、 房屋租賃登記
備案依据：《中華人民共和國城市房地產管理法》《城市房屋租賃管理辦法》
申請材料：１．當事人申請；２．房屋權屬証書；３．房屋租賃合同；４．出租方和承租方身份証明
備案程序：提交資料──審核資料──登記備案
備案時限：3工作日
聯系電話：86768687
監督措施：1．接受上級行政机關的監督檢查 2．建立健全監督管理制度 3．定期或不定期組織對行政許可的程序進行監督檢查 ４．實行公開、公平、公正的原則，提高辦事效率。
二、土地估价結果确認
核准依据：《國務院關于加強國有土地資產管理的通知》《國土資源部關于改革土地估价結果确認和土地資產處置審批辦法的通知》
申請材料：１．單位要求确認土地估价結果申請 ２．《建設用地許可証》、《建設規划許可証》 ３．《房地產証》或權屬証明材料 ４．土地估价報告及技術報告 ５．規定需要提報的其它文件
核准程序：提交資料──審核資料、現場勘察──集体會審──确認批复
核准時限：5工作日
聯系電話：86769217
監督措施：1．接受上級行政机關的監督檢查 2．建立健全監督管理制度 3．定期或不定期組織對行政許可的程序進行監督檢查 ４．實行公開、公平、公正的原則，提高辦事效率。
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